Trattativa Riservata

indirizzo riservato

Descrizione

A mandas nel sud della sardegna a 50 km da cagliari antica dimora storica completamente ristrutturata adibita ad abitazione privata e ad attivita di b&b e ristorazione superficie abitativa di circa 1.000 mq. Oltre ad area esterna e giardino di mq. 550 con possibilità di ulteriore ampliamento della ricettività. Attualmente dispone di 6 camere con bagno privato ed apertura indipendente sul giardino, tutte arredate con pezzi artigianali sardi di grande pregio, per un totale di 14 posti letto. Le stanze sono tutte arredate e corredate con pezzi artigianali sardi di grande pregio. Allingresso del corpo principale, una grande terrazza con tavolini e sedie, zona relax con prato, cisterna antica e pozzo ancora in uso. Il giardino di circa 550.00 mq. Con impianto di irrigazione automatica si estende verso uno spazio coltivato ad orto, piantumato con alberi da frutta, ulivi, carrubi e piante aromatiche mediterranee. Recentemente è stata acquistata una proprietà confinante con lorto che può essere sfruttata per un ulteriore ampliamento con camere e bagni, o diventare zona parcheggio . Impianti idrici, elettrici, riscaldamento a termosifoni e pompe di calore caldo/freddo, telefonico, citofonico, gas di città per cucina, acqua sanitaria , tutti a norma di legge. Stufa a pellet. Fornitura acqua da rete pubblica, raccolta di acque piovane che alimentano 2 cisterne per un totale di 60.000 litri per irrigazione giardino, 2 serbatoi acqua di rete per un totale di 3.000 litri e impianto autoclave. Area adibita a residenza e attività: al primo piano : lussuosa abitazione padronale di mq 200 circa, comprendente 2 camere da letto matrimoniali, di cui una con stanza spogliatoio e bagno in suite, un bagno, un salone, un living, una cucina, uno studio, grande terrazza. Al piano terra: un grande salone di circa 80.00 mq con camino, adibito a sala conviviale per gli ospiti, una sala colazioni, un living con camino, 2 bagni ospiti, studiolo/ricezione, cucina attrezzata a norma per la ristorazione e 6 camere matrimoniali con bagno privato per lattività di b&b sempre al piano , ulteriore unità destinata ad abitazione di circa 60 mq, composto da soggiorno con camino, cucina, una matrimoniale, 1 bagno e ripostiglio. In adiacenza al corpo principale, lavanderia e stireria, locale con antico forno sardo in pietra ed area parcheggio ( trasformabile in altre 2 camere con bagni), una cantinetta. La possibilità di ampliamento e di aumento del numero delle stanze, può trasformare il b&b in unaffittacamere o in un piccolo hotel. Area adibita alla ristorazione: 2 sale per un totale massimo di 40 posti a sedere, 3 bagni uomo/donna/handicap; sala esposizione prodotti tipici, cucina a norma con dispensa e locale con servizi per il personale, zona esterna dotata di lavandini e barbecue, tutto coperto e in muratura. Le aperture delle porte danno su una piazzetta

Classe Energetica

A+

IPE

0 kW/mc

Mq

0

Alt. sotto trave

0.00

Area Esterna

0

Licenza

-

Parcheggi priv.

-

Parcheggi pubb.

-

Importo Affitto

0

Incasso

-

Tipo Incasso

-

Rich. Valore

-

Locali

6

Tipo proprietà

Non specificato